Así es el megaproyecto inmobiliario de u$s300 millones cerca de Nordelta.
El desarrollo ocupa 15 hectáreas y tendrá 150.000 m2. Además, proyecta albergar a 5.000 residentes y generar actividad para otros 5.000 trabajadores.
Benavídez sigue ganando protagonismo dentro del corredor norte, con nuevos desarrollos residenciales, comerciales y de oficinas que transforman la zona. La desarrolladora Ayres Desarrollos invierte alrededor de u$s300 millones en Distrito Ayres Benavídez, un proyecto de usos mixtos ubicado a minutos de Nordelta y a 700 metros de la Panamericana.
El desarrollo ocupa 15 hectáreas y contempla unos 150.000 metros cuadrados. Una vez terminado, albergará a unas 5.000 personas residentes, a las que se sumarán otras 5.000 que circularán a diario por trabajo, lo que da un total de 10.000 personas en el distrito.
Según Gonzalo Sánchez Zinny, gerente general de Ayres Desarrollos, "es una combinación de factores lo que hace atractiva a la zona", en referencia a la demanda creciente de vivienda de calidad, la conectividad, la forestación y la posibilidad de desarrollar un distrito de baja densidad con una planificación integral. La inversión de u$s300 millones se desembolsará de forma progresiva a lo largo de cinco años, en línea con el desarrollo de la infraestructura y las etapas del proyecto.
Cómo se estructura el desarrollo
En los últimos dos años, la desarrolladora adquirió unas 25 propiedades, principalmente quintas, que fueron integradas al proyecto. El masterplan contempla casas, departamentos, edificios de baja altura, oficinas y un sector comercial con restaurantes, cafeterías y servicios. La avenida Benavídez funcionará como eje de circulación principal, con conexión a la Panamericana y a distintos puntos del corredor norte.
El proyecto incorpora espacios verdes, calles internas, ciclovías y sendas peatonales. En los alrededores funcionan tres colegios. "La idea es que las distintas zonas queden conectadas entre sí y que las actividades cotidianas se puedan resolver dentro del propio desarrollo", explica Sánchez Zinny.
El corredor comercial y de oficinas de Distrito Ayres Benavídez
Dentro del predio ya funciona un club deportivo de cinco hectáreas. Ayres prevé invertir en su ampliación y mejora, con obras proyectadas hasta 2028, sumando canchas de pádel y tenis, cancha de fútbol, gimnasio, coworking y un espacio gastronómico con capacidad para unas 250 personas.
Costos de las viviendas y financiación
La primera etapa incluye 68 casas y cerca de 30 departamentos, con entregas previstas para 2027. Las viviendas tienen alrededor de 120 metros cuadrados con jardín y se comercializan hoy entre u$s200.000 y u$s300.000.
Hasta el momento se vendieron 43 de las 68 casas, un 63% de esta etapa. Cerca del 50% de los compradores son usuarios finales y el otro 50%, inversores. Las casas se comercializan a un promedio de u$s2.600 por metro cuadrado, mientras que los departamentos llegan a los u$s3.200 por metro cuadrado. Desde el lanzamiento del proyecto, los precios subieron alrededor de un 26%.
Cerca del 70% de las viviendas comercializadas utilizó financiación propia de la compañía, con un esquema a cinco años: 50% de anticipo y el saldo en 60 cuotas fijas en dólares. "En los últimos dos meses se concretaron 20 operaciones bajo esta modalidad", señala Sánchez Zinny.
Las próximas etapas
La siguiente etapa contempla 120 departamentos y 40 lofts, en unos 16.000 metros cuadrados totales. La comercialización arrancaría en el primer trimestre de 2027, con precios de lanzamiento de entre u$s120.000 y u$s140.000, e incluiría financiación a tasa cero a cinco años. Según las proyecciones actuales, esta etapa estaría terminada hacia fines de 2028.
Distrito Ayres Benavídez tiene un horizonte de desarrollo de unos diez años, con las primeras etapas materializándose en los próximos meses. La primera etapa residencial, las casas Haus, tiene entrega prevista para julio de 2027.
El cronograma continúa con nuevas propuestas residenciales y de uso mixto, entre ellas Ayres Joven, además de nuevas etapas de departamentos y lofts. Más adelante, el masterplan suma superficie comercial, oficinas y vivienda de densidad media. La cantidad de unidades de esas etapas todavía no está definida y dependerá del avance general del proyecto.
"La urbanización se va a completar progresivamente durante la próxima década, incorporando nuevos sectores a medida que avanza la obra", concluye Sánchez Zinny.
Fuente: iProfesional